BEZÚČELOVÁ (AMERICKÁ) HYPOTÉKA
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
- spravidla ide o dlhodobý úver, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou, čiže domom alebo bytom
- na rozdiel od klasickej hypotéky ide však o bezúčelový úver, čiže nemusíte dokladovať, čo si zaň kúpite; môže to byť auto, vybavenie domácnosti a pod.
- výška americkej hypotéky býva spravidla nižšia ako pri klasickej hypotéke
(?!) Pri americkej hypotéke je spravidla vyššia úroková sadzba, ako pri klasickej hypotéke. Avšak stále je nižšia, ako pri spotrebiteľských úveroch, keďže je zabezpečená nehnuteľnosťou, tzn. bytom alebo domom. Ak neplatíme splátky hypotéky, môžeme o túto nehnuteľnosť prísť. Pri uzatváraní americkej hypotéky si pozorne prečítajte všetky podmienky, ide o úver často na dlhé obdobie života.
DETAILNÉ INFORMÁCIE
Americká hypotéka, podobne ako klasická hypotéka, je úverom na bývanie. Zároveň nie je spotrebiteľským úverom.
Vďaka záložnému právu má však takýto úver oveľa nižšie úročenie a hlavne dlhšiu dobu splatnosti ako spotrebiteľský úver bez zriadenia záložného práva. Nevýhodou však je, že na takéto úvery sa nevzťahuje štátny príspevok pre mladých.
Podmienky americkej "bezúčelovej" hypotéky
- splatnosť úveru môže byť aj kratšia ako 4 roky, prípadne dlhšia ako 30 rokov
- nie je potrebné dokladovať účel použitia prostriedkov, keďže ide o bezúčelový úver
- maximálna výška úveru môže presiahnuť 80 % hodnoty nehnuteľnosti (v prípade klasického hypotekárneho úveru to je obmedzené)
- výška úveru závisí od hodnoty nehnuteľnosti a Vašej schopnosti hypotéku splácať
- dlžník spláca hypotéku najčastejšie formou anuitných splátok (rovnaká mesačná výška splátky, ktorá zahŕňa splátku istiny aj úrok, no je možné si dohodnúť aj iný spôsob splácania)
- úver máte možnosť predčasne splatiť, no mimo obdobia bez sankcie je potrebné počítať s poplatkom (určité percento z predčasne splatenej sumy istiny úveru); podrobnosti ohľadne predčasného splatenia sú totožné s tými u klasickej hypotéky, môžete si ich pozrieť v časti "Hypotekárny úver"
(+-) Lukáš si chce kúpiť nové auto, nemá však dostatok vlastných financií, má však jednoizbový byt. Financovanie chce riešiť formou úveru, ktorý plánuje splácať dlhšiu dobu. Zároveň chce ušetriť na úrokoch, preto si z banky berie americkú hypotéku, kde nemusí dokladovať účel použitia prostriedkov. Svoj byt však musí dať banke ako zábezpeku a v prípade nesplácanie môže oň prísť.